Aku terdiscover satu iklan tentang satu resort apartment Mayang Sari di PD yang hendak dijual pada harga RM21888 dengan deposit sebanyak RM 5000 dan monthly installment sebanyak RM209 selama 10 tahun. Loan akan diberikan oleh company resort itu sendiri. Harga memang very convincing kalau ikut pengiraan yang logic dan simple sangatlah murah harganya bagi sebuah Apartment fully furnish 3 bilik dengan keluasan 1521 kaki persegi dan sewa semalam ok bukan sebulan RM 400-450 dan fully maintain by the resort. kalau ikut hati yang terburu dah boleh beli dah kalau harga mcm tu. Tapi aku tak de lah terburu-buru sebab rasa mcm to good to be true, sebaliknya aku buat study sikit and siap calling2 resort tu tanya apakah kisah sebenar disebaliknya. (lesson no 1 - kena curiga kalau jumpaa offer yang terlalu bagus)
Jangan terpedaya ok coz some may think this is satu cara lagi nak tambah side income. Let’s me reveal the truth. One unit apartment tu dikongsi oleh 52 orang pembeli where by setiap pembeli diberi 7 hari percutian percuma di resort tersebut atau mana2 cawangannya diseluruh Negara termasuk Bali. Jadi kalau ikut cycle 52 x 7 maka complete lah cycle itu untuk tempoh setahun iaitu bersamaan 364hari. They called this as a Joint Ownership Scheme. Ya right more or less aku nampak concept ni macam kita sign holiday club yang kita kena bayar bulan2 and dapat free stay di hotel dan mana2 cawangannya.
Logicnya kalau 7 hari itu sahaja yang belongs to us…kalau kita berjaya sewakan 7 haritu pada kawan2 kita or saudara mara kita then the sewa will belong to us. 7 x 400 = 2800. Setahun installment 209 X 12 = 2508 adalah duit poket sikit = RM 292 untuk masa setahun ho ho ho investment yang sangat lembab berapa % aje incomenya. Hari2 lain sewanya adalah milik Resort itu. Tapi sebagai tuan tanah kedaung pemilik apartment tak kan le kita tak nak menikmati percutian free bawak anak2 dan kaum keluarga kita bercuti di apartment kita sendirikan..Jadi fikir2kan lah..
Sebelum kita nak invest dalam sesuatu asset kita kena buat study and resaerch dulu then buat juga pengiraan ROI untuk modal yang kita dah keluarkan. tu yang penting kena ada ilmu dalam apa jua perkara yang kita buat. My sister managed to buy Pantai Permai apartment pada harga RM65K berbanding harga pasaran sekarang 85K..aku berebut dengan dia nak beli apartment ni tapi tak pe lah mengalah lagipun rezeki dia. The best part is she managed to get 100% loan sebab bank bagi loan 90% of market price. So dia tak payah kuo duit dia except untuk lawyer sahaja. Secara kasar sewa apartment tu 750 sebulan. Maintenance dalam RM30 sebulan. Jadi bersih dia dapat dalam RM720 tolak loan 450 sebulan. Income bersih dia RM 270 x 12 = 3240 free money setahun.
Once in a blue moon kalau kita dapat this kind of situation memang kira very good investment sebab kita gunakabn duit orang lain untuk generate our income whereby in this case kita guna duit bank. At the end of the day saving kita bertambah and also asset kita juga bertambah. Dan kalau pandai put some value added pada apartment tu say buat partly furnish ke maka sewa kita boleh dinaikkan lagi maybe ke 800 or 850 sebulan. ROI korang kiralah sendiri yek..seem complicated sikit but for this case aku rasa ROI setahun is abaout 20%...
Jangan terpedaya ok coz some may think this is satu cara lagi nak tambah side income. Let’s me reveal the truth. One unit apartment tu dikongsi oleh 52 orang pembeli where by setiap pembeli diberi 7 hari percutian percuma di resort tersebut atau mana2 cawangannya diseluruh Negara termasuk Bali. Jadi kalau ikut cycle 52 x 7 maka complete lah cycle itu untuk tempoh setahun iaitu bersamaan 364hari. They called this as a Joint Ownership Scheme. Ya right more or less aku nampak concept ni macam kita sign holiday club yang kita kena bayar bulan2 and dapat free stay di hotel dan mana2 cawangannya.
Logicnya kalau 7 hari itu sahaja yang belongs to us…kalau kita berjaya sewakan 7 haritu pada kawan2 kita or saudara mara kita then the sewa will belong to us. 7 x 400 = 2800. Setahun installment 209 X 12 = 2508 adalah duit poket sikit = RM 292 untuk masa setahun ho ho ho investment yang sangat lembab berapa % aje incomenya. Hari2 lain sewanya adalah milik Resort itu. Tapi sebagai tuan tanah kedaung pemilik apartment tak kan le kita tak nak menikmati percutian free bawak anak2 dan kaum keluarga kita bercuti di apartment kita sendirikan..Jadi fikir2kan lah..
Sebelum kita nak invest dalam sesuatu asset kita kena buat study and resaerch dulu then buat juga pengiraan ROI untuk modal yang kita dah keluarkan. tu yang penting kena ada ilmu dalam apa jua perkara yang kita buat. My sister managed to buy Pantai Permai apartment pada harga RM65K berbanding harga pasaran sekarang 85K..aku berebut dengan dia nak beli apartment ni tapi tak pe lah mengalah lagipun rezeki dia. The best part is she managed to get 100% loan sebab bank bagi loan 90% of market price. So dia tak payah kuo duit dia except untuk lawyer sahaja. Secara kasar sewa apartment tu 750 sebulan. Maintenance dalam RM30 sebulan. Jadi bersih dia dapat dalam RM720 tolak loan 450 sebulan. Income bersih dia RM 270 x 12 = 3240 free money setahun.
Once in a blue moon kalau kita dapat this kind of situation memang kira very good investment sebab kita gunakabn duit orang lain untuk generate our income whereby in this case kita guna duit bank. At the end of the day saving kita bertambah and also asset kita juga bertambah. Dan kalau pandai put some value added pada apartment tu say buat partly furnish ke maka sewa kita boleh dinaikkan lagi maybe ke 800 or 850 sebulan. ROI korang kiralah sendiri yek..seem complicated sikit but for this case aku rasa ROI setahun is abaout 20%...
saya juga budak baru belajar
No comments:
Post a Comment