Aku ada angan-angan. Biasalah aku sentiasa ada angan-angan yang menggunung tinggi tapi tercapai ke tidak tu cerita yang ke 200. Termasuklah berangan2 memandu kereta idamanku..iskhh berbangga sgt sekarang sebab pepagi mesti aku akan terserempak merc, bimmer, volvo baru2 belaka semuanya yang dipandu oleh wanita2 rasa cam baya aku and the best part was diorang semua tu pakai tudung...yess...nak lah jadi sebahagian dari statistik mereka juga. Yup maksud aku memandu kereta idaman atas hasil titik peluhku sendirik.
Btw back tu angan-angan aku untuk tahun 2010 ni kononnya nak menutup tahun ini dengan membeli sebuah rumah lagi.Ada entry aku yang lepas aku citer nak move out dari umah sekarang cari umah yang kecik sikit or besar sikit doesn't matter as long as aku boleh dapat 100K cash from my current house. Secara logicnya teruk betul aku berfikir begitu. patut aku jadi akauntan dulu...memang dulu masa kat uni aku dilema samaada nak pilih IT atau akaun..tapi aku dah jadi orang IT alhamdulillah.
Rasa mcm dah boleh nak achieve target yang satu ni sebab aku dok aim one corner lot yang akan dilelong pada harga RM202K (this is the original price masa launching rumah ni 6 tahun dulu). 3-4 hari ni tengah berkira-kira untuk angkat phone and call my remiser untk let go 3 or 4 lots saham coz umah ni perlu 10% deposit, sehingga lah semalam bila aku baca entry tuan bri.Berat penangan polisi baru kerajaan and tak sure kengkawan yang berkecimpung dalam dunia lelong boleh survive ke tidak.
kalau jadi beli ini adalah rumah ke-4 aku dan rumah ketiga yang aku harus apply bank loan. The new policy says untuk rumah ketiga dan seterusnya kelayakan loan hanyalah sebanyak 70% sahaja.
Let's do some simple calculation.
RP - 202K
Loan approve - 70% = RM141.4K
Balance loan - 60.6K
Lawyer dll - 10K
Peh 70.6K kena guna duit sendirik...nangis camni...plus rugi kalau habiskan cash gedebuk mcm ni - lesson learnt pada aku :(
Let's do another simple calculation
if loan approve - 90%
Balance guna duit sendirik - 20.2 + 10 = 30.2K
aku ada balance 40.4K yang boleh diinvest dalam Bank Persatuan or saham HPA yang akan bagi free money RM4K/year - lebih untung
..in this case aku nak kena survey which bank yang can provide loan up tu 90% - any contact coz I'm insist to bid this house.
Moral of the story
For those yang belum ada pengalaman beli rumah lelong I guess this is the right time(market lebih terbuka coz kaki lelong yang dah ada 4-5 umah banyak yang akan berdiam diri) untk test water - provided this is your first or second house. - bagi buffer sebulan dua dulu..
Chances harga rumah lelong akan turun 50% below market price is very high. I'm waiting for that moment before I can start shooting for the best asset.So shall I wait or bulldos..rasa mcm kalau aku miss bid ni hmm tinggal kenangan aje lah. - so I opt to wait for 2 -3 month but I will table the corner lot proposal tu hunny bunny if he is interested.
Btw back tu angan-angan aku untuk tahun 2010 ni kononnya nak menutup tahun ini dengan membeli sebuah rumah lagi.Ada entry aku yang lepas aku citer nak move out dari umah sekarang cari umah yang kecik sikit or besar sikit doesn't matter as long as aku boleh dapat 100K cash from my current house. Secara logicnya teruk betul aku berfikir begitu. patut aku jadi akauntan dulu...memang dulu masa kat uni aku dilema samaada nak pilih IT atau akaun..tapi aku dah jadi orang IT alhamdulillah.
Rasa mcm dah boleh nak achieve target yang satu ni sebab aku dok aim one corner lot yang akan dilelong pada harga RM202K (this is the original price masa launching rumah ni 6 tahun dulu). 3-4 hari ni tengah berkira-kira untuk angkat phone and call my remiser untk let go 3 or 4 lots saham coz umah ni perlu 10% deposit, sehingga lah semalam bila aku baca entry tuan bri.Berat penangan polisi baru kerajaan and tak sure kengkawan yang berkecimpung dalam dunia lelong boleh survive ke tidak.
kalau jadi beli ini adalah rumah ke-4 aku dan rumah ketiga yang aku harus apply bank loan. The new policy says untuk rumah ketiga dan seterusnya kelayakan loan hanyalah sebanyak 70% sahaja.
Let's do some simple calculation.
RP - 202K
Loan approve - 70% = RM141.4K
Balance loan - 60.6K
Lawyer dll - 10K
Peh 70.6K kena guna duit sendirik...nangis camni...plus rugi kalau habiskan cash gedebuk mcm ni - lesson learnt pada aku :(
Let's do another simple calculation
if loan approve - 90%
Balance guna duit sendirik - 20.2 + 10 = 30.2K
aku ada balance 40.4K yang boleh diinvest dalam Bank Persatuan or saham HPA yang akan bagi free money RM4K/year - lebih untung
..in this case aku nak kena survey which bank yang can provide loan up tu 90% - any contact coz I'm insist to bid this house.
Moral of the story
For those yang belum ada pengalaman beli rumah lelong I guess this is the right time(market lebih terbuka coz kaki lelong yang dah ada 4-5 umah banyak yang akan berdiam diri) untk test water - provided this is your first or second house. - bagi buffer sebulan dua dulu..
Chances harga rumah lelong akan turun 50% below market price is very high. I'm waiting for that moment before I can start shooting for the best asset.So shall I wait or bulldos..rasa mcm kalau aku miss bid ni hmm tinggal kenangan aje lah. - so I opt to wait for 2 -3 month but I will table the corner lot proposal tu hunny bunny if he is interested.
For those yang ada cash banyak tu -you are the king now...plan your money wisely.
I wish with this new policy harga rumah yang over value sekarang (rumah di bukit gambir hampir sama harga dengan rumah di bandar melaka) akan naik sekata dan bukan spike by the speculation..so kami pegawai2 cabuk ni akan ada peluang beli Semi D pada harga RM400K pada radius 30K from KL.
Daa..sedikit informasi untuk dikongsi :)
1 comment:
thanks...
aku rasa :
1-tak ada bank yg akan bagi 90% margin.
2-harga lelong tak akan turun 50%. Tak semua investors tak ada duit. Orang macam saya je yg tak ada duit tapi org macam awak ada duit. Masih ramai lagi. Still demand is there.
3-ramai jugak tgh pening but come January, kita boleh tau apa real situation.
Layari Tuanbri-Perunding Hartanah
Post a Comment